Comment décrire les facettes du territoire corse, de façon la plus objective possible ? Cette question se fait de plus en plus pressante. A mesure que les capacités techniques augmentent, des classifications diverses apparaissent, fruits de choix statistiques précis mais souvent diversifiés et subjectifs. Toutefois, beaucoup de ces typologies sont la conséquence d’un travail s’opérant à l’échelle nationale ou métropolitaine. La valeur scientifique importante de celui-ci conduit néanmoins à des difficultés dès qu’il s’agit d’appréhender au mieux les spécificités locales.
En juillet 2019, le Commissariat Général au Développement Durable (CGDD) a publié une étude portant sur les marchés locaux du logement en France, dite « maille habitat ». L’originalité de l’étude « maille habitat » réside dans une analyse des dynamiques propres au secteur de l’habitat et du logement en les replaçant dans une logique territoriale, autrement dit en proposant une grille de lecture à une échelle territoriale qui ne soit pas déterminée par des considérations liées au déploiement de politiques d’aide au logement.
L’Agence d’Aménagement Durable, d’Urbanisme et d’Energie de la Corse (AUE), et plus particulièrement le département Observation & suivi PADDUC, s’est associé au Service de la donnée et des études statistiques (SDES) du CGDD pour réaliser une étude permettant de mieux tenir compte des spécificités insulaires. Les résultats en ont été officiellement présentés lors du Conseil d’Administration de l’AUE, le 7 avril 2023.
Quatre grands types de marchés du logement en Corse ont ainsi été identifiés, après un processus de sélection de dix indicateurs et de collectes de données parfois originales. Ces classes ont été effectuées à l'échelle communale. On distingue ainsi :
En juillet 2019, le Commissariat Général au Développement Durable (CGDD) a publié une étude portant sur les marchés locaux du logement en France, dite « maille habitat ». L’originalité de l’étude « maille habitat » réside dans une analyse des dynamiques propres au secteur de l’habitat et du logement en les replaçant dans une logique territoriale, autrement dit en proposant une grille de lecture à une échelle territoriale qui ne soit pas déterminée par des considérations liées au déploiement de politiques d’aide au logement.
L’Agence d’Aménagement Durable, d’Urbanisme et d’Energie de la Corse (AUE), et plus particulièrement le département Observation & suivi PADDUC, s’est associé au Service de la donnée et des études statistiques (SDES) du CGDD pour réaliser une étude permettant de mieux tenir compte des spécificités insulaires. Les résultats en ont été officiellement présentés lors du Conseil d’Administration de l’AUE, le 7 avril 2023.
Quatre grands types de marchés du logement en Corse ont ainsi été identifiés, après un processus de sélection de dix indicateurs et de collectes de données parfois originales. Ces classes ont été effectuées à l'échelle communale. On distingue ainsi :
- La maille peu tendue à dominante rurale (258 communes pour 16 % de la population corse),
- La maille littorale à vocation touristique (59 communes pour 21 % de la population),
- La maille des couronnes des pôles urbains (30 communes pour 22 % de la population),
- La maille des pôles urbains (13 communes pour 41 % de la population).
La maille à dominante rurale regroupe une population plutôt âgée, caractérisée par une faible mobilité résidentielle, avec un marché immobilier peu dynamique et des prix faibles.
La maille littorale à vocation touristique comprend des communes connaissant notamment des prix et des taux de résidences secondaires plutôt élevés alliés à un parc de logements récents significatif.
La troisième classe, qui regroupe les communes en périphérie des pôles urbains d’Aiacciu et de Bastia ainsi que certaines de celles situées dans la Plaine Orientale, connait un taux de résidences secondaires et une durée d’occupation moyenne assez faibles alliés à un parc de logement récent.
La quatrième et dernière classe, celle des pôles urbains, comprend les communes d’Aiacciu et Sarrula è Carcupinu, Corti et sept communes environnantes, Bastia et enfin Lucciana et U Viscuvatu. Ces communes connaissent de moindres taux de propriétaires occupants, de résidences secondaires et de durée d’occupation, alors que leur parc de logement est relativement récent et leur taux de transaction est supérieur à la moyenne.
La maille littorale à vocation touristique comprend des communes connaissant notamment des prix et des taux de résidences secondaires plutôt élevés alliés à un parc de logements récents significatif.
La troisième classe, qui regroupe les communes en périphérie des pôles urbains d’Aiacciu et de Bastia ainsi que certaines de celles situées dans la Plaine Orientale, connait un taux de résidences secondaires et une durée d’occupation moyenne assez faibles alliés à un parc de logement récent.
La quatrième et dernière classe, celle des pôles urbains, comprend les communes d’Aiacciu et Sarrula è Carcupinu, Corti et sept communes environnantes, Bastia et enfin Lucciana et U Viscuvatu. Ces communes connaissent de moindres taux de propriétaires occupants, de résidences secondaires et de durée d’occupation, alors que leur parc de logement est relativement récent et leur taux de transaction est supérieur à la moyenne.
Les 4 types de marchés du logement en Corse.
Par son caractère spécifique et innovant, l’étude « maille habitat » à l’échelon corse permet une description plus adaptée aux réalités locales des marchés du logement. Sans épuiser le sujet, elle offre une perspective originale, qui est appelée à être renouvelée voire améliorée au fil des ans pour mesurer les évolutions des marchés de l’habitat à l’échelon communal, et les offrir à la connaissance de tous les acteurs de l’aménagement durable.
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