Erilia a souhaité entreprendre une rénovation énergétique exemplaire sur l’ensemble des logements sociaux de la résidence A Mandarina à Aiacciu dont elle est propriétaire. Cette résidence est composée de 331 logements répartis sur 15 bâtiments construits entre 1986 et 1989.
Nous avons demandé à François ROSSI, Chargé de mission en charge du suivi du projet à l’AUE, et Didier ILLARY, Expert Coordination des Opérations de réhabilitation chez ERILIA, de nous dévoiler les détails de ces travaux importants.
Nous avons demandé à François ROSSI, Chargé de mission en charge du suivi du projet à l’AUE, et Didier ILLARY, Expert Coordination des Opérations de réhabilitation chez ERILIA, de nous dévoiler les détails de ces travaux importants.
Comment la Société ERILIA a-t-elle pu bénéficier du soutien technique et financier de l’AUE ?
François-Noël ROSSI:
"Ce projet a été sélectionné dans le cadre de l’Edition 2018 de l’appel à projets "Rénovation globale BBC ou BBC compatible" lancé chaque année par l’AUE et ses partenaires.
Nous avons souhaité l’accompagner notamment parce qu’il vise à apporter un meilleur confort aux locataires tout en réduisant leur facture énergétique sans majoration des loyers. Le niveau de performance thermique envisagé correspond au niveau « BBC Rénovation », soit une consommation d'énergie primaire moyenne ≤ 64 kWh/m2/an."
Concrètement, quels travaux faut-il soutenir pour atteindre cet objectif ?
François-Noël ROSSI:
"Pour garantir l'atteinte de ce niveau de performance énergétique, la société ERILIA s'est engagée à obtenir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Rénovation. Cela nécessite d’agir sur plusieurs postes de travaux
- Isolation par l'extérieur
- Amélioration de la ventilation
- Production d’eau chaude sanitaire à partir de chauffe-eau thermodynamiques (89% des logements)
- Chauffage par panneaux rayonnants électriques
Ce projet de réhabilitation a été étudié afin d’apporter un meilleur confort et d’aider les locataires à diminuer leurs factures énergétiques. A cet effet, la société ERILIA a fait réaliser une étude de faisabilité identifiant le détail et le coût des différents postes de travaux à réaliser pour atteindre un objectif de niveau BBC rénovation.
La rénovation doit permettre une réduction de plus de 75% des consommations initiales. A cet effet Cep projet est de 52kWhep/m²/an, contre un Cep initial de 214 kWhep/m²/an.
Ce projet permettra :
- de rénover 331 logements avec un gain de 2 à 3 étiquettes énergétiques
- une diminution totale de la consommation d’énergie primaire de 4,8 GWh par an
- une réduction des émissions de gaz à effet de serre de plus de 1,44 ktCO2eq par an.
Par ailleurs, afin minimiser les effets rebonds, des actions de sensibilisation seront mises en œuvre auprès des ménages, par exemple via la distribution d’un fascicule ''Les bonnes pratiques en matière d'économies d'énergie ».
Sur le coût total de cette opération qui s’élève à 17 259 273 €, la part de travaux éligibles relative au financement de l’AUE a été évaluée à hauteur de 6 044 604 €.
Ainsi, l’AUE attribuera en fin de travaux une aide de 3 022 302 €. Cette aide inclut également des financements européens."
A quelle étape de réalisation des travaux êtes-vous ?
Didier ILLARY:
"Les travaux ont bien avancé malgré plusieurs difficultés rencontrées au cours du chantier. Le chantier devrait se terminer au cours du 1er ou 2ème trimestre 2022 malgré des difficultés d’approvisionnement qui impactent certains corps de métier depuis plusieurs mois et qui nous ont obligés à revoir le planning.
Aujourd’hui les espaces extérieurs sont quasiment terminés.
Pour les façades, 10 bâtiments sur les 15 sont terminés, 2 autres bien avancés (N et H) et 3 restent à traiter (O, L et M).
A l’intérieur 7 bâtiments sont traités avec la levée de réserves en cours et 4 autres sont actuellement en travaux à différents stades d’avancement et 4 autres le seront."
Quel a été l’accompagnement de l’AUE ?
Didier ILLARY:
"Les échanges avec l’AUE ont été très constructifs et nous ont permis d’obtenir 3 M d’euros de financement pour améliorer notre projet afin d’offrir plus de confort et de meilleures prestations à nos locataires."
Avez-vous eu des retours des locataires après les travaux réalisés et quel est leur sentiment ?
Didier ILLARY:
"Nous faisons des enquêtes de satisfaction sur l’ensemble de nos réhabilitations quelques mois après la fin de chantier. Il est donc trop tôt pour donner des chiffres. Le ressenti que l’on constate est double :
- une grande satisfaction au sujet des prestations choisies par ERILIA et sur la qualité des travaux réalisés quand ces derniers sont terminés
- une gêne occasionnée par les travaux sur le quotidien des locataires inhérents à ce type de chantier qui se déroule dans des logements occupés avec des intervenants pas toujours habitués à cette contrainte."
Quel a été l’impact de la pandémie de COVID sur la réalisation des travaux ?
Didier ILLARY:
"L’épidémie de Covid a eu un impact sur la manière de travailler et les précautions à prendre surtout quand on sait que l’on intervient chez des locataires dont beaucoup sont des personnes âgées. Le chantier a été interrompu durant environ 6 mois le temps qu’il puisse redémarrer dans des conditions sanitaires maîtrisées."
François-Noël ROSSI:
"Compte tenu de la crise sanitaire, le chantier a pris du retard mais celui-ci a été maîtrisé. La fin de l’opération, prévue initialement fin 2021 aura lieu début deuxième semestre 2022. L’AUE a répondu favorablement, par un avenant, à la demande de ERILIA pour une modification de fin de travaux et donc un versement de la subvention décalé dans le temps et sans impact."
Avez-vous d’autres projets de réhabilitations des bâtiments sociaux ? Vont-ils impliquer l’AUE ?
Didier ILLARY:
"Nous avons plusieurs projets sur la Corse, un à Furiani en cours de chantier et deux autres qui vont démarrer à Porto Vecchio et Sartène.
Nous devons revoir notre planification de réhabilitations en fin d’année avec comme priorité d’éradiquer les quelques logements qu’il nous reste qui sont classés en F et G, sachant que nous profitons de nos actions pour aussi nous attaquer aux logements classés E afin de limiter les consommations de nos locataires et notre impact sur l’environnement.
Il est possible que nous sollicitions l’AUE au sujet de plusieurs résidences en Corse, sur Borgo, Corte ou Ajaccio notamment."
François-Noël ROSSI:
"Ce projet a été sélectionné dans le cadre de l’Edition 2018 de l’appel à projets "Rénovation globale BBC ou BBC compatible" lancé chaque année par l’AUE et ses partenaires.
Nous avons souhaité l’accompagner notamment parce qu’il vise à apporter un meilleur confort aux locataires tout en réduisant leur facture énergétique sans majoration des loyers. Le niveau de performance thermique envisagé correspond au niveau « BBC Rénovation », soit une consommation d'énergie primaire moyenne ≤ 64 kWh/m2/an."
Concrètement, quels travaux faut-il soutenir pour atteindre cet objectif ?
François-Noël ROSSI:
"Pour garantir l'atteinte de ce niveau de performance énergétique, la société ERILIA s'est engagée à obtenir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Rénovation. Cela nécessite d’agir sur plusieurs postes de travaux
- Isolation par l'extérieur
- Amélioration de la ventilation
- Production d’eau chaude sanitaire à partir de chauffe-eau thermodynamiques (89% des logements)
- Chauffage par panneaux rayonnants électriques
Ce projet de réhabilitation a été étudié afin d’apporter un meilleur confort et d’aider les locataires à diminuer leurs factures énergétiques. A cet effet, la société ERILIA a fait réaliser une étude de faisabilité identifiant le détail et le coût des différents postes de travaux à réaliser pour atteindre un objectif de niveau BBC rénovation.
La rénovation doit permettre une réduction de plus de 75% des consommations initiales. A cet effet Cep projet est de 52kWhep/m²/an, contre un Cep initial de 214 kWhep/m²/an.
Ce projet permettra :
- de rénover 331 logements avec un gain de 2 à 3 étiquettes énergétiques
- une diminution totale de la consommation d’énergie primaire de 4,8 GWh par an
- une réduction des émissions de gaz à effet de serre de plus de 1,44 ktCO2eq par an.
Par ailleurs, afin minimiser les effets rebonds, des actions de sensibilisation seront mises en œuvre auprès des ménages, par exemple via la distribution d’un fascicule ''Les bonnes pratiques en matière d'économies d'énergie ».
Sur le coût total de cette opération qui s’élève à 17 259 273 €, la part de travaux éligibles relative au financement de l’AUE a été évaluée à hauteur de 6 044 604 €.
Ainsi, l’AUE attribuera en fin de travaux une aide de 3 022 302 €. Cette aide inclut également des financements européens."
A quelle étape de réalisation des travaux êtes-vous ?
Didier ILLARY:
"Les travaux ont bien avancé malgré plusieurs difficultés rencontrées au cours du chantier. Le chantier devrait se terminer au cours du 1er ou 2ème trimestre 2022 malgré des difficultés d’approvisionnement qui impactent certains corps de métier depuis plusieurs mois et qui nous ont obligés à revoir le planning.
Aujourd’hui les espaces extérieurs sont quasiment terminés.
Pour les façades, 10 bâtiments sur les 15 sont terminés, 2 autres bien avancés (N et H) et 3 restent à traiter (O, L et M).
A l’intérieur 7 bâtiments sont traités avec la levée de réserves en cours et 4 autres sont actuellement en travaux à différents stades d’avancement et 4 autres le seront."
Quel a été l’accompagnement de l’AUE ?
Didier ILLARY:
"Les échanges avec l’AUE ont été très constructifs et nous ont permis d’obtenir 3 M d’euros de financement pour améliorer notre projet afin d’offrir plus de confort et de meilleures prestations à nos locataires."
Avez-vous eu des retours des locataires après les travaux réalisés et quel est leur sentiment ?
Didier ILLARY:
"Nous faisons des enquêtes de satisfaction sur l’ensemble de nos réhabilitations quelques mois après la fin de chantier. Il est donc trop tôt pour donner des chiffres. Le ressenti que l’on constate est double :
- une grande satisfaction au sujet des prestations choisies par ERILIA et sur la qualité des travaux réalisés quand ces derniers sont terminés
- une gêne occasionnée par les travaux sur le quotidien des locataires inhérents à ce type de chantier qui se déroule dans des logements occupés avec des intervenants pas toujours habitués à cette contrainte."
Quel a été l’impact de la pandémie de COVID sur la réalisation des travaux ?
Didier ILLARY:
"L’épidémie de Covid a eu un impact sur la manière de travailler et les précautions à prendre surtout quand on sait que l’on intervient chez des locataires dont beaucoup sont des personnes âgées. Le chantier a été interrompu durant environ 6 mois le temps qu’il puisse redémarrer dans des conditions sanitaires maîtrisées."
François-Noël ROSSI:
"Compte tenu de la crise sanitaire, le chantier a pris du retard mais celui-ci a été maîtrisé. La fin de l’opération, prévue initialement fin 2021 aura lieu début deuxième semestre 2022. L’AUE a répondu favorablement, par un avenant, à la demande de ERILIA pour une modification de fin de travaux et donc un versement de la subvention décalé dans le temps et sans impact."
Avez-vous d’autres projets de réhabilitations des bâtiments sociaux ? Vont-ils impliquer l’AUE ?
Didier ILLARY:
"Nous avons plusieurs projets sur la Corse, un à Furiani en cours de chantier et deux autres qui vont démarrer à Porto Vecchio et Sartène.
Nous devons revoir notre planification de réhabilitations en fin d’année avec comme priorité d’éradiquer les quelques logements qu’il nous reste qui sont classés en F et G, sachant que nous profitons de nos actions pour aussi nous attaquer aux logements classés E afin de limiter les consommations de nos locataires et notre impact sur l’environnement.
Il est possible que nous sollicitions l’AUE au sujet de plusieurs résidences en Corse, sur Borgo, Corte ou Ajaccio notamment."
L'institution